2024년 미국 주택시장 동향

2024년 중반 미국 주택시장은 지역별로 다양한 동향을 보입니다. 전반적으로, 주택 가격은 작년과 비교하여 상대적으로 안정적인 상태를 유지하고 있으며, 5월 전국 중간 목록 가격은 약 442,500달러로 4월의 430,000달러에서 소폭 상승했습니다. 그러나 평방 피트당 가격은 작년 같은 시기와 비교하여 3.8% 상승하여, 더 작은 주택이 재고의 더 큰 비중을 차지하고 있음을 나타냅니다​ (Realtor)​.

지역별로 보면, 북동부와 중서부가 전년 대비 가장 큰 가격 상승을 경험했으며, 각각 6.1%와 4.4% 증가했습니다. 남부는 연간 중간 목록 가격 변동이 없었고, 서부는 0.8%의 완만한 증가를 보였습니다. 안정적인 목록 가격에도 불구하고, 높은 주택담보대출 금리로 인해 주택 금융 비용이 증가하여, 중간 가격의 주택을 구매하기 위한 가구 소득 요건이 6,400달러 증가하여 약 119,700달러가 되었습니다​ (Realtor)​.

주택 판매는 혼합된 결과를 보였습니다. 5월 기존 주택 판매는 약간 0.7% 감소했고, 계약 체결 대기 중인 주택 판매는 2.1% 감소했습니다​ (www.nar.realtor)​. 재고 수준은 팬데믹 이전 수준보다 낮지만, 일부 지역에서는 활성 목록이 증가했습니다. 남부와 서부는 활성 목록이 가장 많이 증가하여 이러한 지역에서 목록 가격이 상대적으로 안정적이거나 감소하는 추세에 기여했습니다​ (Realtor)​​ (Redfin)​.

전반적으로, 높은 주택담보대출 금리와 증가된 금융 비용으로 인해 구매자들에게는 어려운 시장이지만, 특히 팬데믹 이전에 주택을 구매한 판매자들은 지난 몇 년간의 주택 가격 상승을 활용할 수 있는 좋은 위치에 있습니다​ (Realtor)​.